【房仲法律】五件絕對不能做的事！
不動產經紀業管理條例注意事項

房仲創業要成功，一定要遵循法規的條文及主管機關的規範，來執行業務，才能避免糾紛或申訴事件的產生，為您整理出五件不動產經紀業及經紀人員絕對不能做的事情，帶您進一步認識「不動產經紀業管理條例」!
 

本文索引目錄

一、 經紀業者的責任

二、經紀人員的責任

三、重點觀念提示Q&A

一、經紀業者的責任

以下是經紀業者常見的5大疏失，若違反則可能受到6萬元以上，30萬元以下的罰鍰，經主管機關要求限期改正但仍未改正，還可連續處罰，房仲創業者對於經紀業者的責任務必要謹慎看待。

1.經紀業應備文件及營業保證金

2.不得僱用未具備經紀人員資格者從事仲介或代銷業務 

a.注意經紀人員的證照期限是否屆滿，務必要依有效期限進行換證程序，逾期的證書會被視為喪失效力。

b.注意新進人員是否完成訓練取得證明，並完成登錄程序。

3.不得賺取差價

若有超收服務費或賺取差價的情形，則應加倍返還，且可能有最高200萬元的罰鍰。

4.書面委託，才能銷售

即使是一般約，經紀人與委託人仍須先簽定「委託契約書」後，始能進行廣告銷售，且廣告銷售內容必須與事實相符。

5.指派經紀人簽章

詳見下表「不動產經紀人應簽章文件」。

二、經紀人員的責任

以下為不動產經紀人及營業員常見的疏失，若違反可能受到申誡處分。

1.經紀人不得為自己執行仲介或代銷業務
建議除了自己之外，配偶、父母、子女等近親交易均應迴避，避免引起交易相對人的質疑。

2.經紀人簽證文件不得闕漏

3.應提供不動產說明書

不動產說明書除了要有經紀人簽章外，也要有賣方的簽名，以確認書面資料的正確性；而在帶看完成之後也要請買方簽名，以確認帶看服務過程中有以不動產說明書向交易相對人解說。

4.不得賺取差價

違反則經紀人員會被處分停業3~6個月。

5.申誡三次→停業；停業五年→撤照

經紀人員受申誡處分雖無實質罰款問題，但記申誡累計達3次以上，會另外有6個月以上，3年以下的停業處分；若停業處分累計達5年則會被撤銷證照。

三、重點觀念提示

以下整理出在實務上，最常見的3項執行業務缺失，與主管機關對應的罰則，提醒各位有志於房仲創業的夥伴，務必謹慎留意。

本文出處 >> 住商不動產加盟總部